日前，长春市民张女士对新文化记者爆料，“科技城咋还卖上衣服了？吓我一跳，以为走错门了，年初来这儿还是卖电脑呢！”她说，位于吉林大路与东盛大街交会处的晨宇科技城快“缩”没了，一楼已经临时卖起了服装，三四楼虽然还在经营原科技城业务，但其它楼层都正在对外整体招租。

　　2010年，在长春市二道区东盛商圈内，一处集电脑卖场、手机卖场与家电卖场为一体的超级IT大卖场开门迎客，晨宇科技城是长春东部的大型专业卖场，一直引人关注。

好端端的科技城为何变了样，对外招租为哪般？东盛商圈内的其它商家还好吗？一家科技城谋变，给这个新兴商圈将带来什么改变？

楼层调整 晨宇科技城变样

24日9时50分，位于吉林大路与东盛大街交会处的晨宇科技城停车场，空闲车位充足。

科技城入口处，一张落款“署名”为晨宇科技城办公室的楼层变更通知格外醒目。“为了更便捷的提供多品类服务，我商场将于5月21日起进行楼层变更，品类迁移，原1F品牌电脑及笔记本调整至4F，4F手机通讯不变……”

在一层正门的右手边，晨宇科技城美食广场装修升级中，全新桌椅整齐摆放在餐厅内。大厅内一位财务人员透露，整个晨宇科技城都在整合调整。原来的科技商品目前集中在3楼和4楼，其余楼层则对外整体出租。至于原因，她只是简单说，过去都是老板自己做，现在整层招租，想多元化经营。据悉，这栋楼目前地上为7层，还有地下，除了3楼和4楼科技城外，美食城租出去了，6层租给了一家KTV，5层打算做健身项目。目前1、2两层以及地下部分还在招租。也有人来看的，一个是皮草商，一个是家电商。

1层为何改营服装？她表示，对面的晨宇购物中心和晨宇科技城为同一个老板，有一些自营的服装，晨宇购物中心目前也在整体招商（闭店），搬到这儿来卖属于临时行为。

她还透露，此前曾有过单独招商的想法，来的商家也非常多，但后来把钱都退了回去。目前1、2两层以及地下室部分，面积分别6000平方米和10000多平方米，年租金分别为600万和200万。

招商经理整体招租有此事

财务人员所言是否是东盛路晨宇科技城最新现状？为了进一步了解情况，新文化记者前往晨宇科技城办公室。到达办公室时，接待记者是一名男子。从递给记者名片上的信息来看，他是这里的招商经理。

当记者以求租人身份，欲了解商场的招租相关政策以及目前楼层对外整体招租目的时，他并没有否认财务人员的说法，只是在此基础上，给记者细节方面的补充。

“确实发生一些变化，我们目前决定部分楼层招租，我们都是一层一层租，不单独租，如果想租，可以一年一签，也可以签长期，这个具体可以谈，但要说明的是，租金每年都要递增。”他表示。

专业卖场为啥会走出这步？

特色鲜明的专业卖场突然收缩科技产品“阵地”，为什么走出这一步？

“开业的时候人气很旺，每天开门都涌入大批顾客，但后来人气锐减。就产品丰富度和价格而言，与市区内其它两家科技城相比，并没明显优势。”该商场一位不愿具名的业户表示，现在这里的生意就是不温不火，升级、招租其实也是一种市场对策。

实际上，这样的说法，绝非一人之言。在随后记者对商场促销人员的交谈中，修路、商品特色不明显，俨然成了造成如今局面的共识。家住八道街的长春市民赵秉晨说，开业之初还是挺兴奋的，毕竟是东边最大的科技城，可是去了几次，总感觉不是那回事，营业面积挺大，东西太少，还不新颖。

对于科技城境遇，临近商户也说出其中缘由。“吉林大路两侧基本都是新开发楼盘，很多都是70、80后，会网购。不在网上买，人家也会开车、坐车去市里，东西全还便宜。”与晨宇科技城相距不远的饭店老板宋先生说，修路那只是一方面。

的确如此，新文化在走访中发现，附近成熟临街小区，多数为2005年以后陆续新建小区。另外，晨宇科技城站周边交通发达，新文化记者粗略统计，附近的27条公交线路中，有不少能到达红旗街、长江路所在的其它科技城。

走访

商圈变局神秘对手呼之欲出

晨宇科技城、晨宇购物中心、长春国贸商都、亚泰超市等大中小型商业店面勾勒出了商圈主线。其中，因为经营面积最大和建筑特色鲜明，晨宇科技城、晨宇购物中心最为抢眼，有商业核心腹地之称。

眼下，不仅晨宇科技城，晨宇购物中心商场部分也对外整体招租，另外，永辉超市正在大甩卖，据传将在近日撤出。从目前已知的娱乐、餐饮、服装已签和待签商家情况来看，综合类业态经营风向显现。所谓同行是冤家，在牵一发而动全身的商圈拉锯战中，商圈内“比肩”的主流商家会不会也再次升级？

记者在走访中得知，周边主流商家已关注多时，甚至有商家相关负责人表示，已经了解签约和待签约对象。尽管受访者暂时没有表露出跟风意向，但表示会提高可期竞品促销力度。这不是全部，还有更为惊爆的消息传出。在该商圈内，一条消息快速扩散：“东盛现有竞争还将加剧，今年年底前将有一家商家进入东盛商圈，业态涵盖传统百货、超市、家电，并将运用O2O模式，选址已开始。”

建议

激活商圈学会“无中生有”

本报自去年开始，曾对传统商圈重庆路、桂林路商家经营现状、发展轨迹进行过报道。调查中记者发现，因租金上涨、客流下降，互联网冲击，商家出兑、关店潮比比皆是。老商圈症结难破，新商圈同样存隐忧。“东盛商圈是个区域新商圈，区域位置也不错，但就目前市场而言，任何商圈辐射力都很难承载饱和商家诉求。”吉林大学经济学院副教授丁肇勇表示，论业态程度和购物便利性，至少在长春人脑海中，这里不会是首选。就算区域内居民，也会有部分人选择分流消费。从当下的传统商圈经营结构来看，基本上是趋同，东盛商圈也不例外，唯一差异就是区域优势。对于有着机场“入长”必经之路，东盛商圈被誉为迎宾路上第一眼。“但一个商圈活力不能仅靠区域位置作为参考，现在有几个人下了飞机，会特地去东盛商圈转转，吃顿饭。”他表示，要想具有吸引力，就得在模式上、业态契合度上做文章，可是要想做到这样，其实并不容易。现在许多商家做生意往往就是局部判断，对客群没有一个清晰的认识。人家卖衣服，他也卖，人家开超市，他也开，就当前区域商业而言，想获利润，这种土办法根本就聚不来人，即便是短期促销也很难长期获利。传统商家想在商圈中立足，到底该怎么办？丁肇勇表示，其实个别商家出现异动，恰恰是商圈升级前奏，因为它已感知到这种危机。正因如此，这个市场需要商家改变原有思路，在满足区域居民消费需求同时，要学会“无中生有”，商场面积都不小，其实可以开辟出部分空间，提供创新工厂或是低价写字楼，吸纳大量公司入驻，看上去短期租金收益下降，其实不然，有人的地方就有消费，而且还是商业消费，而这种消费力量相当稳定，规避了居民消费有周期性的影响，提供诸如咖啡馆、精品购物区都是方向。如果类似观念聚合，形成一股潮流，那么这个商圈活力将无限释放，抗风险能力也会增强。（来源：新文化报）

来源： 华商网-新文化报

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