汉正街金正茂服装商城。

　　定位不明确、设施跟不上;客流稀少，许多店面长期闲置

　　地处汉正街腹地，占地近20万平方米，硬件设施一流——位于大夹街与宝庆街交界处的金正茂服装商贸城，曾被周边商户视为风水宝地。然而，从去年至今，经过多轮招商，这家商城里依然是冷冷清清，多家店铺闲置。

　　汉正街商会人士称，金正茂服装商贸城定位不明确，设施跟不上，导致商户纷纷撤离。汉正街目前最缺的是写字楼和库房。

　　■现象

　　开业一年无人气商户纷纷撤离

　　专门经营汉派男装的商户黄航，进驻汉正街金正茂已有一年，最初他选择在这里开店，是看中了商城的定位——汉派服饰基地，他把店开在租金相对便宜的5楼，160多平的店面布置成一个淡雅安静的会客室，接待谈生意的客商。

　　但一年以来，这个会客厅只接待过一些熟客；偶尔有顾客经过时会进店看看，客流十分稀少。由于第一年金正茂不收租金，加上有以前的老店保底，黄航勉强撑了过来，但接下来一年十多万元的租金令他承受了很大压力。“生意能不能做起来还是个未知数，怎么会没有压力呢？”黄航无奈地说。

　　记者走访发现，在金正茂，跟黄航一样举棋不定的商家为数不少，更有一部分已经果断撤离——杨女士是去年7月入驻的商户，一年来几乎没有生意，压了将近10万元的货；因为不愿再投入，她索性放弃了之前交的押金，回到中心商城经营老店。她告诉记者，同一批撤离的商户有数百家。

　　据了解，金正茂自去年7月就启动了大规模招商，由于客流稀少，许多店面长期闲置。经营方不堪压力，于今年6月组织第二次招商。昨日记者观察发现，商城内仍有成片店铺大门紧闭。2楼一商户透露，新入驻的商家也是冲着零租金的优惠而来，等到一年后收取租金，估计情形仍不乐观。

　　■探因

　　定位不明确，与汉口北商城“撞车”

　　知情人士告诉记者，金正茂2011年才竣工，而此时正值汉口北建成并大规模招商，吸引了不少服装批发商入驻。两家商城“撞了车”，使得金正茂远离预期中的火爆场面。

　　汉正街一位不愿透露姓名的商会人士表示，金正茂的问题出在定位上。“金正茂打的是汉派服装的招牌，但是汉派服装市场已经发展得很成熟了，女装中高端的有常青工业园、大夹街，低端的有中心商城，汉派靓仔装则有第一大道的金座银座，金正茂很难再找到好的商户资源。”

　　他解释称，对于新开发的商业地产项目来说，优质的商户资源至关重要。所谓优质，是指有客户资源、有一定品牌影响力、能够带来发酵效应，这种商户能够吸引同层次、同规模的一批商户入驻。“可惜优质的商户资源是有限的，并且也不可能放弃老市场。”

　　■观点

　　尽快转型 可尝试旅游购物配套

　　湖北省统计局副局长叶青认为，汉正街有部分商户在向汉口北转移，所以新开发的商业地产难以招到商户也是正常现象，只有快速转型才能有出路。

　　“汉正街是以水运码头应运而生的，但现在早已没有使用水运运货了，只能使用客车，但由于地处城市中心，客运和货车都会导致交通阻塞，所以汉正街搬迁是必然之举。”叶青认为，随着汉口北交通配套的成熟，汉正街也面临着转型升级。

　　叶青建议，目前武汉市对汉正街的规划为，打造旅游购物商业圈，商业地产可以尝试着做旅游购物配套，如餐饮、宾馆、娱乐设施等，当然也可以保留一部分商铺经营价格优惠的服装商品。商业地产如不能转型找到新出路，就只能面临亏损。

　　■建议

　　做汉正街最缺的写字楼和库房

　　上述商会人士坦言，汉口北开发势头正猛，确实有将汉正街的商业地产项目“逼到角落里”的趋势，但商业地产项目是否完全没有发展空间了？“我倒不这么认为，汉正街目前最缺两样东西，一是写字楼，二是库房，这也是建中央商务区所必须的。”但他也认为，目前的问题是，写字楼和库房的升值前景远远比不上商铺，“这离开发商的预期实在太远。”

来源： 长江商报

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